El mercado hipotecario está totalmente cerrado para las familias de ingresos medios en
las grandes ciudades españolas que quieran comprar una vivienda. Resulta imposible,
con sus salarios, acceder a un crédito inmobiliario.
En concreto, en cinco zonas, Madrid, Barcelona, San Sebastián, Málaga y Palma, un hogar
medio tendría que destinar más del 100% de sus ingresos a pagar las cuotas del crédito,
lo que hace inviable su concesión. Esta es la principal conclusión del informe anual sobre
el mercado inmobiliario elaborado por el Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra
(UPF), que fue presentado ayer.
La situación del sector se sigue complicado y los precios subieron el año pasado un
15,3%. No obstante, el estudio aprecia algunos indicadores que llaman al optimismo.
Tecnocasa ha elaborado un indicador llamado “ratio de acceso hipotecario”. En él
cruza los precios medios de la vivienda a partir del registro de los notarios, con los salarios
medios a partir de los datos del INE. Con esta información, un semáforo evalúa si acceder
a un crédito para adquirir una vivienda (con una hipoteca media del 80% del precio a 25
años) es accesible o complicado.
Con este indicador, toda la ciudad de Madrid está marcada en rojo en el semáforo al tener
una ratio de acceso hipotecario del 133% de la renta media. Por tanto, la accesibilidad a
hipotecas para los hogares es “limitada”, y solo aquellos con ingresos altos o muy altos

pueden acceder. Lo mismo ocurre en Barcelona, donde la ratio es del 124%. O en San Sebastián, donde escala al
144%, y Palma, al 138%, estas dos las ciudades con la mayor ratio.
Aunque es cierto que ninguna gran ciudad se libra de una situación límite para las familias medias. La tensión, incluso,
se extiende a localidades cercanas, como Badalona, Getafe, Alcorcón o l’Hospitalet, donde los problemas son los
mismos.
El diagnóstico de Tecnocasa y la Pompeu Fabra es parecido al de años anteriores: “La fuerte demanda de compraventa
de vivienda y la falta de oferta empujan la subida de precios”. En concreto, en el 2025 la demanda calculada por el
grupo creció un 30% (un 72% en los dos últimos años) y la oferta descendió un 16%. Menos casas y más compradores
es un cóctel explosivo que aleja cada vez más a familias y jóvenes del mercado.
Un dato que resulta representativo es que cada vivienda de Tecnocasa tiene una media de siete potenciales
compradores, más del doble que hace dos años

PERIODICO: LA VANGUARDIA