La subida de los precios y la evolución de los salarios ha convertido 2025 en uno de los peores años para
acceder a una vivienda. Y cada vez se rechazan más hipotecas por el elevado endeudamiento que supondrían.
Si se pone en relación las rentas medias y los precios medios de una vivienda lo que vemos es que una familia
de promedio necesita el 85% de esos ingresos para que le concedan un préstamos hipotecario. Cuando esa
cifra sube de 80% ya se considera que el acceso es dificil y por encima de 100%, ya está limitado, no se pude
acceder a una hipoteca por que los niveles de endeudamiento serían elevadísimos.
Tenemos cinco grandes ciudades en esa situación: San Sebastián 144% , Palma 138%, Madrid 133%,
Barcelona 124% Málaga 113% . En estos casos, hogares con renta media no pueden acceder a la hipoteca de
una vivienda con precio medio, ya que la cuota requerida supondría una ratio de endeudamiento superior al
30% estándar establecido.
Por ejemplo, en San Sebastián, la ratio de endeudamiento debería ser del 43,3%5 , cosa totalmente inviable.
Le siguen Bilbao 99,7%, Cádiz 93%, Badalona 91%, Getafe 91%, y Santander 90%. Las ciudades donde es más
fácil serían Zamora 47%, Lleida 47%, Palencia 47%, Jaén 48%, Ciudad Real 48% ,Reus 52%, Algeciras 52%,
Soria 53%, Cuenca 54%, Lugo 54%.
Un estudio de la Cátedra Tecnocasa y la Pompeu Fabra ha calculado cuanto más tendría que ingresar una
familia para poder acceder sin riesgo a una hipoteca con los precios actuales. Y estos son los resultados:
Barcelona:
Para que un hogar con renta media pueda acceder a una vivienda, se necesitan 11.180€ adicionales en la renta
anual por hogar.
San Sebastián:
Para que un hogar con renta media pueda acceder a una vivienda, se necesitan 23.050€ adicionales en la renta
anual por hogar.
Madrid:
Para que un hogar con renta media pueda acceder a una vivienda, se necesitan 16.480€ adicionales en la renta
anual por hogar.
Viernes, 20 de febrero de 2026
Málaga:
Para que un hogar con renta media pueda acceder a una vivienda, se necesitan 4.630€ adicionales en la renta
anual por hogar.
Palma:
Para que un hogar con renta media pueda acceder a una vivienda, se necesitan 17.000€ adicionales en la renta
anual por hogar.

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