El mercado hipotecario ha echado el freno en mayo, aunque lo ha hecho de forma testimonial. Tras casi dos años de aumentos ininterrumpidos, la firma de préstamos para la compra de vivienda se redujo un 0,1% respecto al mismo mes de 2025 aunque creció un 5,5% respecto a abril, poniendo fin a una racha alcista que se prolongaba desde junio de 2024. Según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se constituyeron 42.213 hipotecas, apenas 38 menos que un año antes.

La corrección es mínima en términos absolutos, pero marca un cambio de tendencia en un mercado que había mostrado una notable resistencia durante los últimos meses. Mientras las compraventas de vivienda vienen evidenciando una cierta desaceleración en lo que va de año respecto a los niveles excepcionalmente elevados de 2025, cuando se superaron las 700.000 transacciones, la actividad hipotecaria había seguido creciendo al margen de ese enfriamiento.

El dato de mayo rompe ahora esa dinámica, aunque sin alterar por el momento el buen tono del ejercicio. Entre enero y mayo se firmaron 213.777 hipotecas para la adquisición de vivienda, un 6,2% más que en el mismo periodo del año anterior (201.233). La evolución acumulada confirma que la financiación sigue respaldando la demanda residencial, pese a que el mercado inmobiliario empieza a mostrar señales de moderación tras el fuerte impulso registrado en los últimos ejercicios.

La caída registrada en mayo pese a que se acordaron 2.203 créditos más que en abril, además, es prácticamente simbólica. De las 42.251 hipotecas contabilizadas en el mismo mes de 2025 se ha pasado a 42.213 este año, una diferencia insuficiente (-38) para hablar de un giro brusco, pero sí relevante por cuanto interrumpe una secuencia de crecimiento que había definido el comportamiento del sector durante los dos últimos años.

El retroceso de las hipotecas en mayo no fue homogéneo y se concentró en varias comunidades autónomas. En términos porcentuales, la mayor caída se registró en Melilla, donde las operaciones descendieron un 27%, aunque en cifras absolutas apenas supuso 17 préstamos menos. Entre los mercados de mayor tamaño destacó el retroceso de Baleares (-19,6%, -201 hipotecas), Cantabria (-17,9%, -106) y Murcia (-13,2%, -182). También bajaron con fuerza Aragón (-12,8%, -144), la Comunidad Valenciana (-11,5%, -625), Galicia (-10,2%, -176) y el País Vasco (-10,5%, -234).

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