El organismo afina sus herramientas por si tuviese que limitar el crédito en el futuro.

La fuerte escalada del precio de la vivienda presenta ya cotas de cierta sobrevaloración. El Banco de España estima que los inmuebles sufren una sobrevaloración de entre el 1,1 y 8,5% a escala nacional por efecto de una elevada demanda frente a una oferta más rígida y limitada, junto a una presión al alza añadida por el aumento de las rentas de los hogares. El estudio no desglosa por zonas, pero en su cálculo tiene gran peso los inmuebles de Madrid y Cataluña por la mayor concentración. Son cálculos del Banco de España tomando de base el precio medio de la vivienda en España a finales de 2024 con relación a su nivel de equilibrio de largo plazo y reflejan que el gap va a más al ensancharse en apenas medio años desde un 0,8- 4,8%. El director general de Estabilidad Financiera, Daniel Pérez, precisó que los indicadores de desequilibrios “permanecen en niveles moderados” al explicar las cifras y destacó que tampoco se observa un deterioro en la concesión de la financiación, o que la banca esté asumiendo riesgos excesivos. El organismo cifró recientemente el déficit de vivienda entre 400.000 y 450.000 unidades en el periodo 2022 y 2024, corrigiendo a la baja las 600.000 que planteaba un año atrás, y especificó que los mayores desajustes se localizaban en Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Málaga, que concentran algo más del 50% del déficit.